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怕房价贵还限购?这类房子下跌超4成,还能买吗?未来或惠及刚需

2019-03-25 15:56栏目:房产

在严厉的调控背景下,我们经常接到一些电话推销,说我们的房子不限购,明眼人都知道,怎么可能不限购呢?除非你们家房子不是真正商品房。比如环京限购也很严格,当有人给你推荐他们家不限购的房子时,多数是一种区别于商品房的商住房,确切说叫商办房,姑且就叫商住房吧。

 

在严厉的调控背景下,我们经常接到一些电话推销,说我们的房子不限购,明眼人都知道,怎么可能不限购呢?除非你们家房子不是真正商品房。比如环京限购也很严格,当有人给你推荐他们家不限购的房子时,多数是一种区别于商品房的商住房,确切说叫商办房,姑且就叫商住房吧。

  商住房为何火起来,其实还真的跟房价高和限购有关系。随着商品房市场的价格畸高以及限购政策的影响,很多刚需被拒之门外,于是开发商想出一招,推出商住房来“破解”了限购政策,而且这种房子相对比较便宜些,一般总价比较低。对于被限购和高房价挡在门外的购房者可以说是犹如遇到了救星,买房梦似乎也没那么遥远。当很多刚需入市后,炒房者也看到了商机,于是越炒越热,以至于在某些地区还出现了商住房限购。由此可见,市场有多么可怕。

华夏时报报道,五分11选5市出台商住房新政临近两周年,商住房市场仍然处在冰封期。据五分11选5中原地产研究中心提供的数据显示,五分11选5商住房成交量相比两年前下跌了93.1%,部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过四成,个别二手商住项目单价降幅高达2万元/平米。

 

  华夏时报报道,五分11选5市出台商住房新政临近两周年,商住房市场仍然处在冰封期。据五分11选5中原地产研究中心提供的数据显示,五分11选5商住房成交量相比两年前下跌了93.1%,部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过四成,个别二手商住项目单价降幅高达2万元/平米。

  以前由于商住房不限购、总价低等特点,商住房一直是刚需购房者被迫追捧的产品,后来也有投资投机需求进入,商住房的成交量也一直居高不下。然而到2017年3月26日,市场出现了转折点。五分11选5市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,这也被称为史上最严限购政策,对商办项目的销售条件进行了严格的限制。

那商住房到底能不能买呢?就五分11选5而言,尤其是刚需,如果你非要觉得没有一套自己的房子心里不痛快,哪怕一套商住房也不是不可以买。毕竟商住房,还不同于普通的商品房。政策规定,五分11选5已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,也就是说,作为二手房是可以个人购买的,但是新房应该就只能企业购买了。

 

  那商住房到底能不能买呢?就五分11选5而言,尤其是刚需,如果你非要觉得没有一套自己的房子心里不痛快,哪怕一套商住房也不是不可以买。毕竟商住房,还不同于普通的商品房。政策规定,五分11选5已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,也就是说,作为二手房是可以个人购买的,但是新房应该就只能企业购买了。

  另外你还要明白,商住房好买不好住。商住房就是商业办公用地上盖的房子,开发商申请的也是商业用途,但设计的时候往往打擦边球,成品全是住宅的样式,个别项目还能民水民电甚至通天然气。这样的房子肯定是不能公开的,我遇到过有的开发商这样的房子被整改了,毕竟不合法,没有保障。

最重要的一点,商住房可能可以用来住,但毕竟不是普通住宅,产权年限也多为40年或50年,很多开发商开发节奏比较慢,到手时房子更剩不下多少年限了。而住宅用地70年到期还能续期,商住房却没有这个说法。至于其他的商水商电等各种问题就更不用说了。不过商住房也有好处,它是可以开公司的。对于这种需求的人来说,是普通住宅无法做到的。

 

  最重要的一点,商住房可能可以用来住,但毕竟不是普通住宅,产权年限也多为40年或50年,很多开发商开发节奏比较慢,到手时房子更剩不下多少年限了。而住宅用地70年到期还能续期,商住房却没有这个说法。至于其他的商水商电等各种问题就更不用说了。不过商住房也有好处,它是可以开公司的。对于这种需求的人来说,是普通住宅无法做到的。

  所以在买商住房之前一定要弄清楚,不能听见开发商说总价低和不限购就头脑发热。