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二环内、高容积率,这个楼盘留给郑州何种印象(2)

2019-05-16 19:05栏目:房产
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申泰中原印象位于经三路红专路交叉口,典型的金水老城区,位置绝佳,周边生活配套完善。国贸360、省人民医院近在咫尺;距离5号线省人民医院站约600米,公共交通更是得天独厚。


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申泰中原印象是西韩砦城改项目,但目前还没拆迁完毕,进度依然很慢。不过比起思念和融创的东韩砦,申泰这次似乎走在了最前面

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中原印象占地约260亩,其中住宅用地容积率5.5,建筑高度小于100米。由中间的小路分为两个区域,北侧6栋楼为商品房,南侧3栋楼为安置房。由约68-78㎡两房、约112-132㎡三房、约142-162㎡四房组成。

 

商务用地容积率7.9,建筑高度小于150米,规划5栋超高层精装LOFT公寓和3栋百米高平层公寓。看到这个规划,小白很失望,经三路这个昔日郑州的“财富大道”什么时候才能有个地标建筑?

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由此可以看出,开发商用商务用地建公寓,注定是利字当头利润为先。

从规划图上看,对外出售的商品房夹在北侧一排公寓楼和南侧一排安置房中间,后期居住人员繁杂毋庸置疑,通风采光、居住体验势必会受影响。

 

中原印象的户型无论大小,全都是进深太长、面宽狭窄。

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143㎡四房和116㎡三房都只有一个卧室朝南,且入户门正对厨房门,“开门见灶,钱财多耗”。

113㎡三房次卧虽然朝南,但窗户很小且窗台下有空调机位,造成采光面极小。

位置极佳、容积率很高、涵盖安置房、户型狭长,在周边二手房挂牌价格1.8—2万的现状下,申泰中原印象卖多少钱合适?2万?但是2万/㎡的房子似乎已经偏改善了,别忘了中原印象混有安置房。如果是刚需,最小的户型首付需要45万+,这样的首付,刚需是不是还有更好的选择?

去年年底,听中原印象的一位负责人说,预计2019年3月份会有一波内购。内购的话就表明开发商资金紧张,如今5月过半,内购迟迟未启动,或许是申泰找到了新的融资渠道吧。


作为洛阳的民营企业,申泰在当地发展不错,不过在郑州却没有拿得出手的地产项目。郑州城改项目极其复杂且资金投入很大,不知道申泰能否坚持到最后。

作为金水核心区新楼盘,中原印象似乎并没有摆脱老城区其他项目暴露出的种种弊端。绝佳的位置、稀缺的新盘,中原印象虽然存在很多问题,但只要价格不太离谱,估计会卖的很快。

一座中原印,执掌金水心,中原印象又给你留下了何种印象呢?

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