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透视丨杭州土拍、二手房“凉凉” 2418套新房为“金九”正名

2019-09-12 14:42栏目:房产
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昨日土拍尽显“秋意”,杭州共11宗地块出让,其中涉宅用地6宗,地价较以往成交价全线回落。

与土拍市场一道“凉凉”的,还有二手房的表现。9月首个完整周(9.02-9.08),杭州新房和二手房市场出现了鲜明反差——新房成交量高达2418套,终于开始加速跑进了“金九”,赶上了7月淡季之前的成绩,而二手房则再显尴尬,仅成交1334套,比上个月还低。

这说明什么?自从8月底,天都城、保利融信和光尘樾等红盘扎堆进场,确实吹响了房企们“冲锋”的小螺号,也给楼市注入了一针“强心剂”。接下来这个月陆续有楼盘入场,其中不乏有杨柳郡这样的准“万人摇”红盘,可以预见,接下来几周,成交量是有所保障的。

但是,二手房和土拍的表现也说明,政策确实为整个房地产吹来了凉风。因为“双限”政策,开发商在新房售价方面受到约束,市场上大量推盘的现象就有被动的成分,同时也是为了尽早回笼资金,弥补融资方面受到的政策限制。价格受到抑制的新房的热销对二手房势必造成影响。

透视丨杭州土拍、二手房“凉凉” 2418套新房为“金九”正名

Part 1

据统计,上周(9.02-9.08)杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交2418套,比上上周(8.26-9.01)的1396套环比上涨73.2%。

透视丨杭州土拍、二手房“凉凉” 2418套新房为“金九”正名

透视丨杭州土拍、二手房“凉凉” 2418套新房为“金九”正名

从成交分布来看,余杭本周迎来大爆发,成交量高达1362套。萧山环比上周略有下降,成交343套。与之前不同的是,上周双方套均价拉开较大距离。余杭的套均价在250万/套左右,而萧山则达到328万/套左右。

在余杭迎来大爆发后,主城区的表现反倒差强人意,尤其是拱墅、江干和之江。前一周(8.26-9.01)这几个区块都有突出的单盘成交记录,比如融创金成臻蓝府、越秀招商天悦江湾和中梁云都汇等,网签大潮一过,恢复平静。

同样因为单盘表现突出的关系,西湖区和下沙上周表现不错。前者有绿都云和湖背书,共成交74套,成就了该区的绝对主力。下沙则有龙湖春江天越,共成交了227套。

至于这些楼盘的具体表现,以及余杭为什么爆发出这么大的“威力”,我们接着往下看。

透视丨杭州土拍、二手房“凉凉” 2418套新房为“金九”正名

Part 2

纵览一周成交Top10榜单,余杭区抢尽风头,6盘上榜,涵盖商业和住宅。其次是临安,2盘上榜,下沙和西湖则各占一席。

透视丨杭州土拍、二手房“凉凉” 2418套新房为“金九”正名

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先来说说余杭区的6个项目。排在第一的富力中心,共成交277套。项目在文一西路边上,涵盖公寓楼共2幢,8月份首开双钥匙LOFT房源,主力户型建筑面积40、60方。按照接近3万/平的均价,总价在200万以下。

御清城(推广名:御山道壹号)则是临平项目,上周成交了236套,均价22125元/平。该盘在7月底加推过一次,主打10#、19#、20#、21#楼四幢洋房,建筑面积约89㎡、122㎡,共计256套。接下来,本月要加推9#、11#楼8层洋房,建筑面积约约122㎡、139㎡,共计112套。荣安柳岸闻莺同样位于临平,与御清城相距不远,均价也相仿。

上实海大发排列3(二期)位于勾庄板块,共成交了173套。预计10月加推最后一批房源——高层10-13、15、16号楼,约190套房源,户型建筑面积约116方。6、7月份,上实海大发排列3(二期)曾一度被视作杭州第13个“万人摇”的种子选手,可惜最后报名人数只有7000余组,整体中签率4.13%。同期登记的楼盘项目有丁桥长睦板块的杭房城发御东方,两者不论是在价格还是项目属性上都很接近,难免会分走一部分的客群。

北城芳满庭这个项目位置离主城区较远,在跟德清接壤的仁和板块。该项目8月底加推了4幢毛坯排屋和3幢精装高层房源。上周共成交了137套,均价2万出头。

余杭区还有一个楼盘上榜,那就是红盘保利融信和光尘樾。该盘8月底推出200余套房源,目前已成交96套,均价26480元/平。作为最低中签率纪录(1.2%)的短暂保持者,接下来一周会陆续有更多网签。

下沙区一盘入榜,龙湖·春江天越表现卓越,共成交了227套。下沙在售的新盘数目极少,所以在二手房成交方面比较活跃。龙湖·春江天越离地铁站有些距离,但是价格有一定吸引力。接下来,该盘即将加推建面约139㎡洋楼、洋房,均价预计26200元/㎡ ,仅余100多套房源。

西湖区,则是靠绿都云和湖打榜,该项目于8月底推出1#、2#楼共262套房源,上周成交了74套,均价27608元/平。