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买二手房,你关注物业维修资金账户了吗?

2019-11-15 19:41栏目:房产

买二手房,你关注物业维修资金账户了吗?

买二手房,记得看看维修资金账户 新文化(300336,股吧)报·ZAKER吉林记者 郭亮 摄

“我买二手房时没注意,后来使用维修资金时发现原房主没交存物业维修资金,根本没法维修房屋,这笔钱该谁交存啊?”近日,记者连续接到多位读者询问有关物业维修资金的使用问题。物业维修资金主要用于在房屋保修期满后,对小区物业的公共部位、公共设施设备进行维修,关系到所有业主的房屋安全和切身利益,物业维修资金的使用解决的都是影响业主生活的“大毛病”,可以说对每一位购房者都至关重要。

产权交易时物业维修资金账户常被忽视

采访中记者发现,由于不少购房者对物业维修资金的认识不够,房屋交易的过程中很容易被忽略,因为距维修资金交存的时间过久,很多业主都已经忘记这回事,将来可能会影响到房屋日后的维修和保养。那么,房屋产权交易过程中维修资金到底怎么处理呢?

家住长春市绿园区某小区的赵女士日前遇到了难题:小区计划动用物业维修资金维修屋顶,她家是小高层,刚好是顶楼,漏雨问题也很严重,心想,这下可解决大问题了。没想到使用时她才发现已经买了一年多的二手房,原房主没有交存物业维修资金,而且原房主联系不上了,自己如果不交存就没办法使用,120平方米的房子大概要交存1.5万元。“都怪我当初没考虑这么多,完全忘了还有这回事,别说现在联系不上原房主,就是联系上了人家也未必交存。”为了彻底解决房屋漏雨问题,赵女士自己去交存了房屋物业维修资金。

记者在长春市产权交易中心物业维修资金窗口了解到,买房时,市民交存的公共物业维修资金都在产权人名下,没有产权人授权,该资金任何人无法使用。该资金由物业维修资金管理中心监督、管理,专款专用。在房屋交易时,该资金会随房走,并不随人走。

按照《长春市物业维修资金管理办法》,房屋所有权转让时,交易双方对维修资金有约定的,从其约定;如果没有约定的,该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权直接过户给买受人。记者从长春物业维修资金管理中心了解到,如果房屋已经办理了产权证,需要买卖双方一同到维修资金管理中心维修资金窗口填写更名申请表格,办理更名手续。需要注意的是,办理物业维修资金一定要在双方达成一致意见之后才能办理维修资金的更名。

更名不需要交纳额外费用,但提醒购房者,在办理更名时应该查询原来房主物业维修资金余额,如果金额不足首期交存额30%的,应当及时续交。

维修资金交存不全电梯一直没办法大修

作为房屋的“大修金”,物业维修资金对于10年房龄以上的房屋的重要性可见一斑,尤其是使用过物业维修资金修缮房屋的业主们,都有着切实的感受和体会。房屋有没有“大修金”,能否让老旧房屋得以维修、更新、改造,保持“年轻”,权利其实掌握在业主自己手里。

长春的实际情况是2011年以前的小区,维修资金交存率偏低。另外有部分业主使用后,账户余额不足30%,没有续交。

住在朝阳区湖西路附近某小区的康奶奶真是一筹莫展,她是2005年搬过来住的,现在电梯经常出现问题,吓得她几乎不敢出门,问物业,说是设施老化多次维修了,现在必须大修,需动用专项维修资金,但由于一些业主当年没有交存,所以一直没有办法更换维修。记者来到该小区,物业王经理告诉记者,他们已经申请两年了,小区单元门口贴着通知,希望业主配合,“我们挨家挨户签字,业主也同意了,就是不去交存物业维修资金,小区进行更换维修电梯真的很难,我们反映给相关部门后,相关部门已经对未交存业主发出了《催交通知》,还到小区宣传、讲解,可个别业主依然不配合。”王经理一脸无奈。

长春市物业维修资金管理中心相关负责人告诉记者,按照相关规定,如果小区物业维修资金交存率达到95%(含)以上,且相关业主账户余额总计达到此次维修费用的95%(含)以上的物业区域(栋),小区电梯维修就可以启动维修资金应急使用程序,可是目前该小区的交存情况还没有达到。

自2018年7月1日,物业维修资金票据不作为不动产登记前置要件,导致部分办理产权的房屋资金归集缺乏控制环节,出现应交存的没有交存的问题。针对这些问题,长春市物业维修资金管理中心加大维修资金政策法规宣传力度,积极与街道、社区、业主委员会联系沟通,多方面做好政策法规宣传入户。同时,对未交存业主发出《催交通知》,说明不交欠交产生的后果、影响,督促及时补交。