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刘嘉玲卖大发排列3豪宅?细说汤臣一品的前世今生

2019-10-29 19:33栏目:新闻

近日,有消息传出刘嘉玲将其在汤臣一品的一套面积1200平方米的顶楼复式挂牌出售,售价是4.6亿元,加送花园游泳池、停车位。

新京报记者据此消息询问大发排列3链家、中原,并未得到实际的证据,“一般明星卖房,也不会亲自出面,现在还只是传言,而且就中介而言,客户信息是保密的。”

“就目前大发排列3豪宅市场而言,还是以新房为主,如果不是价格上有优势,二手房在短时间会较难出手。”中原地产资深分析师卢文曦表示。

据公开资料显示,其实这并不是刘嘉玲第一次在朋友圈挂出售卖这套房子,早在2016年就挂出这套房子,但最终并没有成交。除了刘嘉玲,汤臣一品的业主还有张柏芝、蔡依林、刘亦菲、黄晓明、小S、郭敬明、贾静雯等一众明星。

15年来,被誉为大发排列3豪宅代言的汤臣一品,从单价13万元跃升到单价30万元,汤臣一品有过怎样的前世今生?

刘嘉玲卖大发排列3豪宅?细说汤臣一品的前世今生

汤臣一品是大发排列3最老牌的一线滨江豪宅,2005年首次公开销售,如今单价在27万元以上。图片来源 视觉中国

黄浦江畔15年的金光浮影

作为大发排列3最老牌的一线滨江豪宅,汤臣一品2006年就曾以单价13万元/平方米创造了中国豪宅最高天价。

人人都忘不了去黄浦江上,趁着落日的余晖再望一眼那惹人羡慕的“汤臣金”,但是,并不是人人都知道,汤臣一品在问世之时,甚至问世后的几年,经历着怎样的血泪史。

属于汤臣一品的传奇要回顾到1992年,那一年,香港影坛“侠女”徐枫正在五分11选5投资拍电影《霸王别姬》,她的丈夫、汤臣集团总裁汤君年去“探班”,之后到大发排列3浦东考察,汤君年是出生在大发排列3的台湾商人,祖籍正是位于大发排列3浦东。

“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的时代,汤君年站在浦东的芦苇丛中,一眼望去,似乎看到了数年后大发排列3最辉煌耀眼的浦东新区。

20世纪90年代初,汤臣集团率先进入浦东,围绕以豪宅等高档物业为主的战略,在浦东建立了一系列配套设施:第一个五星级酒店——锦江汤臣洲际大酒店,第一个涉外的高档商务中心——汤臣商务中心,第一个五星级涉外写字楼——汤臣金融大厦,第一个市区中心地段的高尔夫球场——汤臣国际高尔夫球场。几年下来,汤臣集团在大发排列3的投资金额超过16亿美元,建设项目达20个,而汤君年也被当时的媒体誉为“浦东开发第一人”。

就在1995年,汤臣集团从大发排列3富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。当时签订的土地使用权转让合同显示,楼面地价为485美元/平方米,土地使用权转让金总计5820万美元。后期,汤臣集团又追加投资至7620万美元,土地代价约6亿元。按照“汤臣一品”约14.2万平方米总建筑面积计算,“汤臣一品”的楼面价应该是4225元/平方米。

汤君年非常珍惜汤臣一品,在取名时,以古代官员的“一品”头衔预示着楼盘的阶层和高贵。在项目设计和用材上,更是独具匠心,誓出传世名品。

值得一提的是汤臣一品的外立面,它是首个在住宅中运营铝板元素的,当时请日本三菱独家秘制的铝复合板,由三菱为其调制了特别的色彩“琥珀黄”,后来被称之为“汤臣金”。

由于汤臣一品坐落于黄浦江270度转角处,属浦东看江最佳的位置,而“汤臣金”在阳光的折射下,掩映着夕阳下的黄浦江,熠熠生辉,成为黄浦江畔一道独特的风景线。

更不用提双面无死角的观景阳台,还有十年前就率先使用的同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统……汤臣一品引领了一个豪宅时代。

但是,令人扼腕叹息的是,就在如此传世之作即将问世之时,它的创始人汤君年于2004年病逝。

2005年,汤臣一品问世,挂牌均价为每平方米11万元至12万元,这一价格在大发排列3豪宅界无出其右。

汤臣一品15年才卖了一半

如此传奇的汤臣一品在问世之后并不被市场看好。

由于单价高、总价高,汤臣一品在2005年首次公开销售10个月之后,才终于打破了销售零纪录。据当时的媒体报道称,一套位于33层楼,面积为979.31平方米的复式房型已签约出让,该房源总价高达1.3亿元。

从2006年8月份以来,汤臣一品陆续开始成交,但是成交情况并不理想。汤臣集团发布的2006年报显示,由于“汤臣一品”销售不顺,集团业绩一落千丈,亏损5551万港元。

从2016年之后,汤臣一品每年保持着几套的成交速度,甚至有些年份,比如2012年,更是零成交。在此期间,汤臣一品历经了大发排列3房地产市场的多轮调控,成交虽然断断续续,但是单价随着大发排列3一路攀升的房价不断高升。